يرجى إضافة وصلات داخلية للمقالات المتعلّقة بموضوع المقالة.

حق عيني

من ويكيبيديا، الموسوعة الحرة
اذهب إلى التنقل اذهب إلى البحث

الحق العيني هي الحقوق التي لا تتبع حق شخصي آخر وتعطي لأصحابها سلطات الحصول على المنافع المالية للشيء.

أقسامها[عدل]

حق الملكية[عدل]

وهو أقوى الحقوق العينية ويمنح المالك ثلاث سلطات، سلطة الاستعمال فيمكنه استعمال الاشياء كقيادة سيارة متي أراد، وسلطة الاستغلال فيمكنه إستغلال اللأشياء كتأجير سيارته، وسلطة التصرف كالتصرف القانوني في الاشياء كبيع سيارته وشارء سيارة أخري. وإذا فقد المالك إحدي سلطاته السابقة يسمى مالك رقبة (ملكية ناقصة).

الحقوق المتفرعة عن حق الملكية[عدل]

الحقوق التي تنتهي ممارستها علی شیء مملوك للغير مع ابقاء حق التصرف للمالك الأصلي. وتنقسم هذه الحقوق إلى الأنواع التالية:

  • حق الإنتفاع: وهو حق عيني يعطي صاحبه حق الإنتفاع بالشئ.
  • حق الاستعمال: وهو حق يمنح صاحبه سلطة استعمال شيء مملوك للغير.
  • حق السكنى: وهو حق يمنح صاحبه سلطة استعمال شيء مملوك عن طريق السكن كعقار وغيره.
  • حق المساطحة: وهو حق يمنح صاحبه الحق في إقامة بناء أو غرس على أرض للغير.
  • حقوق الارتفاق: وهو حق يحد من منفعة عقار لفائده عقار غيره كحق المرور.

الحقوق العينية التبعية[عدل]

وهي حقوق لا تنشأ مستقلة ولكن تنشأ تبعاً لوجود حق شخصي وتنقضي بانقضائة وتنقسم إلى الأنواع التالية:

الرهن التأميني أو الرسمي[عدل]

وينشأ عن طريق إبرام عقد بين الدائن المرتهن والراهن ويقع على عقار فلا يستطيع المدين التصرف في العقار. إذا لم يدفع الدين الدين، يتم بيع العقار في المزاد العلني ويُدفع الدين من ثمنه والباقي يسترده صاحبه المدين وهو عقد شكلي لا يتم الا عن طريق اجراء الرهن فی سجل رسمي.

الرهن الحيازي[عدل]

يقع على العقار والمنقول معا، ويلتزم من المدين أن يسلم إلى الدائن شيء حتى يجوزه ويجلسه، وفاء لدين معين فإذا وفي المدين دينه استرد محل الشيء المحاز، واذا لم يوف بدينه انتقلت ملكية الشيء المرهون إلى الدائن الحائز ليصبح مالكا للشيء الذي يحوزه بدلا من دينه الذي لم يستوفه وتنتقل ملكية الشيء المحاز من المدين إلى الدائن.

حق الإمتياز[عدل]

الامتياز أولوية يمنحها القانون لدائن معين على جميع أمور المدين أو بعضها ضمانا للوفاء بدين معين، ويعطي القانون للدائن امتياز (أولويه) لإستيفاء وأخذ حقه ودينه قبل باقي الدائنين. وكمثال; نفقة الاقارب، وحق الامتياز المقرر لصاحب الفندق على أمتعة النزيل الذي لم يدفع أجر الفندق.

مراجع[عدل]

روابط خارجية[عدل]

ما هو الحق العيني