ملكية (حق تصرف)

المِلكية ، (بالإنجليزية: Ownership)‏ ، هي حالة أو حقيقة الحيازة القانونية ، والسيطرة على الممتلكات ، والتي قد تكون أي أصول ، ملموسة أو غير ملموسة.

يمكن أن تتضمن الملكية حقوقًا متعددة ، يشار إليها مجتمعة باسم حق الملكية ، والتي يمكن فصلها وحيازتها من قبل أطراف مختلفة.

عملية وآليات الملكية معقدة إلى حد ما: يمكن للمرء أن يكتسب الملكية وينقلها ويفقدها بعدة طرق. للحصول على عقار ، يمكن للمرء شرائه بالمال ، أو مبادلته بممتلكات أخرى ، أو ربحه في رهان ، أو استلامه كهدية ، أو وراثته ، أو العثور عليه ، أو استلامه كتعويضات ، أو كسبه عن طريق العمل ، أو أداء الخدمات ، أو بالاستيلاء عليه. ويمكن للفرد نقل ملكية أو فقدها عن طريق بيعها مقابل نقود ، أو استبدالها بممتلكات أخرى أو إعطائها كهدية أو وضعها في غير محلها أو تجريدها من ملكيتها من خلال الوسائل القانونية مثل : الإخلاء ، أو الحجز ، أو حبس الرهن ،أو الاستيلاء. الملكية تنتشر ذاتيًا بمعنى أن مالك أي عقار سيمتلك أيضًا المنافع الاقتصادية لتلك الممتلكات.

أنواع المْلاك

شخصي

يجوز للأفراد امتلاك العقارات مباشرة. ففي بعض المجتمعات ، لا يحق إلا للرجال البالغين امتلاك العقارات ؛ وفي مجتمعات أخرى (مثل إيراكوي) ، تكون الملكية أمومية ، وتنتقل من الأم إلى النسل. وفي معظم المجتمعات ، يمكن لكل من الرجال والنساء امتلاك العقارات ، دون قيود أو حدود على الإطلاق.

كيانات الملكية المهيكلة

على مر التاريخ ، كانت الدول ، أو الحكومات ، والمنظمات الدينية ، تمتلك ممتلكات. توجد هذه الكيانات في المقام الأول لأغراض أخرى غير امتلاك أو تشغيل الممتلكات ؛ وبالتالي ، قد لا يكون لديهم قواعد واضحة ، فيما يتعلق بالتصرف في ممتلكاتهم.

التعاونيات ، والشركات ، وصناديق الممتلكات ، والشراكات ، وجمعيات العمارات ، ليست سوى بعض من الأنواع العديدة المتنوعة للملكية المهيكلة ؛ كل نوع له العديد من الأنواع الفرعية.

كانت المزايا أو القيود القانونية على أنواع مختلفة من الملكية المنظمة موجودة في العديد من المجتمعات في الماضي والحاضر.

للتحكم في كيفية استخدام الأصول أو مشاركتها أو معالجتها ، يمكن فرض القواعد واللوائح قانونًا أو اعتمادها داخليًا أو إصدار مرسوم.

المسؤولية تجاه المجموعة أو تجاه الآخرين في المجموعة

الملكية بحكم تعريفها ، لا تعني بالضرورة مسؤولية للآخرين عن الإجراءات المتعلقة بالممتلكات.

يقال إن "الدرع القانوني" موجود إذا لم يتم إعادة توزيع الالتزامات القانونية للكيان بين مالكي الكيان أو أعضائه.

تطبيق هذا ، للحد من مخاطر الملكية ، هو تشكيل كيان جديد (مثل شركة صورية) لشراء وامتلاك وتشغيل كل عقار. نظرًا لأن الكيان منفصل ومتميز عن الآخرين ، قإذا حدثت مشكلة تؤدي إلى مسؤولية كبيرة ، فإن الفرد محمي من خسارة أكثر من قيمة تلك الممتلكات. العديد من الممتلكات الأخرى محمية ، عندما تكون مملوكة من قبل كيانات أخرى متميزة.

بالمعنى الأكثر مرونة لملكية المجموعة ، قد يعني الافتقار إلى الإطار القانوني والقواعد واللوائح ، أن الملكية الجماعية للممتلكات تضع كل عضو في موقع المسؤولية عن تصرفات كل عضو آخر.

قد لا تحمي المجموعة المنظمة التي تم تشكيلها على النحو الواجب ككيان بموجب القانون الأعضاء من أن يكونوا مسؤولين شخصيًا عن تصرفات بعضهم البعض. قد تؤدي قرارات المحكمة ضد الكيان نفسه ، إلى مسؤولية شخصية غير محدودة لكل عضو.

تقاسم المكاسب

في نهاية كل سنة مالية ، تحدد القواعد المحاسبية الفائض أو الربح ، والذي يمكن الاحتفاظ به داخل الكيان أو توزيعه بين المالكين وفقًا لنية الإعداد الأولي عند إنشاء الكيان. بالنسبة للشركات العامة ، لا يحق للمساهمين العاديين الحصول على أي من الأرباح.

ستعيد الكيانات التي يركز عليها الأعضاء الفائض المالي للأعضاء وفقًا لحجم النشاط المالي الذي أنشأه العضو المشارك للكيان. ومن الأمثلة على ذلك تعاونيات المنتجين ، وتعاونيات المشترين ، وحاملي وثائق تأمين مشتركين طوال الحياة في كل من شركات التأمين المشتركة ، وشركات التأمين على رأس المال.

تقاسم الاستخدام

أحد عيوب الملكية الجماعية ، المعروفة باسم مأساة العموم ، تحدث عندما يؤدي الوصول غير المقيد وغير المنظم إلى مورد (مثل أراضي المراعي) إلى تدمير المورد ، بسبب الاستغلال المفرط. حيث تعود فوائد الاستغلال على الأفراد على الفور ، بينما يتم توزيع تكاليف ضبط الأمن ، أو فرض الاستخدام المناسب ، وخسائر مستحقات الاستغلال المفرط ، بين كثيرين ، ولا تظهر لهم إلا بشكل تدريجي. في الدولة الشيوعية ، تكون وسائل إنتاج السلع مملوكة بشكل جماعي لجميع الناس في تلك الأمة ؛ لم يحدد المفكرون الأصليون القواعد والأنظمة.

نماذج الملكية

• ملكية الدولة: ملكية صناعة أو أصل أو مؤسسة من قبل الدولة أو هيئة عامة تمثل مجتمعًا ، بدلاً من فرد ، أو طرف خاص.
  • الملكية العامة: ملكية وتشغيل مؤسسة من قبل حكومة مركزية ؛ وأيضًا هو مصطلح غامض ، يمكن أن يشير إما إلى ملكية الدولة الاجتماعية ، أو الجزئية ، أو الملكية الكاملة للدولة.