المحتوى هنا ينقصه الاستشهاد بمصادر، أي معلومات غير موثقة يمكن التشكيك بها وإزالتها.

عقار (قانون)

من ويكيبيديا، الموسوعة الحرة
اذهب إلى: تصفح، ‏ ابحث
Question book-new.svg
المحتوى هنا ينقصه الاستشهاد بمصادر. يرجى إيراد مصادر موثوق بها. أي معلومات غير موثقة يمكن التشكيك بها وإزالتها. (فبراير 2011)

العقار هو كل شيء ثابت في مكانه ولا يمكن نقله دون تلف، أي الأراضي والمباني والأشجار التي تتصل بالأرض اتصال قرار. و ينقسم العقار الى ثلاث أقسام : العقار بطبيعته والعقار بالتخصيص.

العقار بطبيعته[عدل]

وهو ما سبق ذكره، أي الأشياء التي تتصل بالأرض اتصال قرار. ولا يعد عقاراً بالنسبة للأرض إلا ما هو جزء منها. ويترتب على ذلك أن الكنز ليس عقاراً رغم كونه مدفوناً في باطن الأرض.وهي الأشياء الثابتة في مكانها والتي لا يمكن نقلها منه دون تلف[1]. وهي تعتبر الأصل مقابل بقية أصناف العقارات. وتشمل أرض و وما يقام فوقها من مبان ونباتات وما يلتصق بها من أجهزة وأنابيب كالمصاعد وأنابيب الغاز وقنوات المياه وأسلاك الكهرباء ،[2]وتشمل كذالك الصابة علي سوقها والثمار في أصولها فإذا جذت صارت من المنقولات و لو لم تنقل وتعتبر كذالك من المنقولات الطبيعية حقول المحروقات والمواد المعدنية المصنفة "المناجم".[3]

أنواع العقار[عدل]

العقار بالتخصيص[عدل]

ويقصد به منقول يضعه صاحبه في عقار يملكه لخدمة هذا العقار واستغلاله.أو تلتحم به بشكل يتعذر معه فصله عنه فيفترض المشرع حكميا أنها عقارات ، فيقوم هذا الصنف علي إفتراض قانوني تصبح بموجبه بعض المنقولات عقارات بحكم القانون وتتأسس عبر وجود ترابط بينها بين العقار ويكون هذا الترابط إما ماديا يتعذر معه فصلها عن العقار أو ترابط إقتصادي كأن توضع المنقولات في خدمة العقار.[4] شروط العقار بالتخصيص:

  1. أن يكون العقار والمنقول مملوكين لشخص واحد.
  2. أن يتم وضع المنقولات رصداً لخدمة العقار بإرادة المالك وليس رغماً عن إرادته (مثال: إذا استعار مستأجر مزرعة سيارة من مالك المزرعة ورصدها لخدمة العقار فإن السيارة في هذه الحالة لا تعد عقاراً بالتخصيص لأن الرصد هنا لم يكن بإرادة المالك).
  3. أن يوضع المنقول لخدمة العقار وليس لخدمة صاحب العقار بصفة أساسية. (مثال: إذا اشترى مالك مزرعة سيارة لاستخدامه الشخصي وليس رصداً لخدمة العقار، فلا تعد السيارة عقاراً بالتخصيص).
  4. أن يتم الرصد على سبيل الاستقرار. يترتب على هذا أن من يرصد منقولاً لخدمة عقار بصفة مؤقتة (أي لمدة زمنية محددة) فإن المنقول في هذه الحالة لا يعد عقاراً بالتخصيص
  5. العقار بحسب المحل الذي يسحب منه
  6. و هو عبارة عن منقولات تلزم العقار إذ أنها كانت متبثة بالعقار المذكور لكنها ازيلت نتيجة هدم المنزل أو تعديل بعض الأماكن به.. كالنوافد مثلا .الأبواب....

اقرأ أيضا[عدل]

Scale of justice gold.jpg
هذه بذرة مقالة عن قانون أو دستور أو اتفاقية بحاجة للتوسيع. شارك في تحريرها.
  1. ^ مادة 24 فقرة ثانية من القانون المدني الكويتي
  2. ^ فصل 402 محلة مرافعات مدنية وتجارية
  3. ^ فصل 2مجلة المحروقات
  4. ^ قرار تعقيبي مدني مؤرخ في 23مارس 1972 ص_26